Investițiile pe piața imobiliarelor s-au redus cu 50% în primul trimestru

Volumul investiţiilor pe piaţa imobiliarelor din România a fost de circa 74 milioane de euro în primul trimestru al acestui an, cu aproximativ 50% mai puţin decât în perioada similară a anului trecut, însă estimările pentru întregul an indică un volum investiţional de peste 700 de milioane de euro, potrivit unui raport de piaţă realizat de o companie de profil.

„Piaţa de investiţii.Volumul investiţiilor a fost de circa 74 de milioane de euro, cu aproximativ 50% mai puţin decât în perioada similară a anului trecut. (…) Deşi există încă multă incertitudine în ceea ce priveşte sfârşitul pandemiei, un număr consistent de tranzacţii sunt în diverse stadii şi ar putea să fie închise în acest an, astfel că estimăm că în 2021 volumul va depăşi 700 milioane de euro”, arată documentul Bucharest City Report T1 2021, realizat de JLL.

Potrivit dezvoltatorilor, sectorul de birouri continuă să fie cel mai lichid, reprezentând aproximativ 50% din volumul potenţial din 2021. Cererea totală din Bucureşti a fost de 51.000 mp, puţin sub cea din T1 2020 (55.000 mp). Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020. Relocările au avut cea mai mare pondere în totalul cererii, respectiv 34%, acestea fiind urmate de reînnoiri şi renegocieri de proiecte, cu aproximativ 25%.

Rata de neocupare a continuat să crească în T1, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020. Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaţilor în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafaţa semnificativă de spaţii noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creşterea în continuare a ratei de neocupare, precizează sursa citată.

Livrările de proiecte noi în T1 2021 au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul din Bucureşti a ajuns la aproape 3 milioane mp. Comparativ cu T1 2020, noile livrări din primul trimestru din 2021 s-au redus cu 60%.

În ceea ce priveşte oferta nouă, după 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, pentru 2021, în total ar putea să fie livrată o suprafaţă de aproape 256.000 mp. Aproximativ 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, în timp ce 17,5% din livrări vor fi în Centru, iar 11,5% în CBD.

În ceea ce priveşte piaţa de retail, stocul total de retail modern în Bucureşti a rămas la 1,176 milioane mp şi urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului.